월세 세입자 나갈 시 집주인 확인 사항 (실전편)

보통 월세 세입자들의 집 관리 상태는 엉망인 경우가 대부분이다.

그래서 내가 했던 경우를 대입 하여 신경 써야 하는 부분을 정리해 보려고 한다.

 

세입자가 퇴거 할 때 3가지의 경우가 있을 것이다.

• 계약 기간 만료 전 퇴거 : 추후 부동산 중계비가 세입자에게 부과됨을 알릴 필요가 있다

(중계 수수료는 네이버에서 부동산 중계 수수료 검색하면 찾을 수 있다.)       

부동산중계수수료 계산 : 네이버 통합검색 (naver.com)           

• 계약기간 만료 후 정상 퇴거 : 신경쓸 부분이 공과금(수도,전기,가스)과 집 손상 여부 이다.
• 세입자가 월세 미납이 밀려서 강제 퇴거 : 이쪽은 따로 여러 편으로 나눠서 얘길 해야 되니 논외다.

 

오늘 다룰 부분은 기간 만료전 퇴거 부분이다. 정상 퇴거는 어짜피 계약기간 만료 전 퇴거에 부동산 중계 수수료만 없는 정도다.

 

1. 세입자가 계약 만료 전에 퇴거하겠다고 했을 경우

• 다음 세입자를 구하고 나가라고 하거나 (이걸 대부분 한다. 직방에 올려주는 정도는 집주인이 아량으로 해주자)
• 엄청난 아량으로 그냥 나가시고 부동산 중계 수수료만 주고 나가시라고 할 수 있다.

 

     선택은 자유지만 상도의 상 세입자를 구하고 나가는 문화가 정착 되어야 한다고 생각한다.

 

2. 집상태 확인

• 세입자에게 집상태 확인을 위한 방문을 요청 한다.

나의 경우 1.5 룸 임대 물건을 방문 했을 때 아래와 같은 상황이었다.

 

상태를 보고 충격과 공포를 느끼는 분들도 있겠지만 월세 세입자들에게 이정도는

그렇게 엄청난 상황이 아님을 인식 하자. 깡통 전세로 임대인이 욕먹어야할 수의 100배나

많은 질 나쁜 세입자의 수가 존재한다.

 

3. 집 컨디션이 나쁠 경우

• 집 청소에 대해 알아 봐야 한다. 세입자가 알아보는게 맞지만 돈 줄테니 집주인에게

알아봐달라고 하는 케이스가 다반사고 배째라고 나오는 세입자가 많다. (집주인이 호구이다.)

청소 업체는 따로 알아보기가 쉽진 않은데 보통 숨고 에서 알아보게 된다.

숨고 기준으로 (2023년) 1.5 룸(8~9평) 기준으로 18~20 만원 정도인데 냉장고 청소를 끼워 넣으면

무조건 20만원에 맞춰진다. (리뷰 이벤트등 참여등으로 20만원 무조건 맞출수 있다)

 

• 위의 경우 처럼 벽지 곰팡이가 문제가 있을 경우 도배를 알아봐야 한다.

1.5룸(8~9평) 과 실크벽지 기준으로 숨고 등으로 알아보게 되면 100만원이 우습게 넘어간다.

이유는 2명이 와서 작업을 해야 한다는 것이다. (100만원 초반 ~ 120만원까지 범위로 견적이 나온다)

여기서 선택을 해야 한다. 나의 경우 임대료 자체가 어느 정도 되는 지역(서울,강남)이기 때문에

이런 도배를 할 수도 있다. 하지만 다른 지역의 경우 몇 달치 월세를 도배에 쏟아 붓는게 맞는 것인지

고민해 봐야 한다.

일단 나의 경우 한푼이라도 아끼자는 의미에서 동네에서 발품을 팔아보았다.

(도저히 100 ~ 120만원 사이의 도배비를 내고 싶진 않았다)

집 주변의 도배 가능한 곳을 물색 한다. 그 중 나이 많으신, 인터넷을 잘 안쓰실 것 같은 분이 주인인

곳을 들어간다. 분명 파리날리고 있을 가능성이 농후 하다. 나의 경우 아예 들어가서 원하는 금액을

말하고 가능한지 여부를 타진 하였다. (세금 계산서 발급까지 해서 80만원대)

방문해서 확인 하셔야 한다고 하고 보고 가셨고 가능 하도록 해보겠고 합지는 50만원대도 가능하다고 하셨다.

이런 방법도 있고 다른 꿀팁을 주자면… (임대차 물건 주변에 살고 있어서 동네를 잘 안다면...)

주변 아파트 관리 쪽이나 주변 교회 관리 하시는 분을 안다면 이분 들은 도배 정도는 하시는 경우가

많아서 이분들에게 하루 일당 (약 30만원) 정도 드리고 도배지를 사다가 하면 더 저렴한 가격에 할수도 있을 것이다.

 

도배 비용관련해서도 기존 세입자는 무조건 누수나 결로 문제를 제기 할 것이다.

하지만 당연하게도 100%는 없다. 창문을 자주 안열었다거나 하는 관리 문제가 없을 수 없다.

때문에 50 대 50 비용 부담으로 하는게 다툼을 줄일 수 있다.

 

4. 다음 세입자가 구해 지면 부동산 계약을 따로 한다.

(가능하면 기존 세입자가 직접 중계 수수료를 내게 하는게 좋다.)

 

5. 기존 세입자가 나갈 때 공과금(전기, 수도, 가스) 부분을 청산 한다.

(주말 이사시엔 정산이 안되는 경우가 있으므로 보증금 돌려 줄때 한 20만원 정도 떼 놓고 이사 가고

월요일에 정산 하고 돌려주는 것도 방법이다. 수치는 주말 이사할 때 적어 놓으면 된다.

20만원씩이나 라고 생각하실 수도 있지만 가스비를 핵폭탄처럼 쓰시는 분들이 많다.

나의 경우 특히 세입자분이 젊은 여자분일 경우 가스비 사용률이 매우 높은 경우가 많았다.)

 

6. 월세 미납이 있다면 보증금에서 제한다.

 

7. 부동산 중계 수수료가 지급이 안되어 있다면 중계 수수료를 보증금에서 제한다.

 

8. 풀 옵션이라고 하면 없어진 물건이 있는지 확인 한다. (셋톱박스, TV 리모컨, 에어컨 리모컨)

 

9. 냉장고 정상 작동 여부 꼭 확인 해야 한다. 의외로 고장난 경우가 많다.

 

10. 화장실 변기 물 내려가는지 여부와 샤워기 상태, 물 나오는지 여부 확인이 필요하다.

 

11. 화장실 세면대 물 정상적으로 내려가는지 여부 확인이 필요하다.

 

12. 기존 세입자가 나가고 나면 꼭 현관문 비밀 번호를 변경 한다. (문제가 생기는 경우가 간혹 있다.)

 

13. 신규 세입자 입주날이 기존 세입자 퇴거일과 다를 경우 공과금 인수 인계를 한다.

 

위의 내용은 기본적인 내용이라고 얘기 할 수도 있지만 월세를 받는 임대를 하는 입장에서는

굉장히 필요한 내용이기도 하고 어떤 부분을 경험을 통한 꿀팁일 수 있는 부분이라 많은 분들에게

도움이 되었으면 좋겠다.