임대사업12 [ 주택임대사업자 ] 전월세 임대 계약 특약 사항 임대 계약서를 쓰기 위해서는 특약 사항이 매우 중요한데 특약 사항을 쓰기 위해 내가 사용하는 예시를 아래와 같이 보여 드리니 참고 하면 좋을 것 같다. 설명을 하자면 1. 은 당연한 이야기로 임차인이 파손(벽지, 벽, 화장실,전등)을 했을 경우 원상 복구를 요구 하는 것이다. 4. 내가 주택임대사업자로서 들어가는 사항으로 무시하면 된다. 5. 계약 중간에 임차인이 나가버리면 사회 상규에 따라 부동산 복비를 임차인이 내야한다는 사항이다. 당연한 사항으로 받아들인다. 7. 별거 아닌것 같지만 넣는것과 않넣는건 당연히 다르다. 12. 애완동물 내용이다. 실내 흡연 불가라고 넣는 경우도 있고 애완 동물 불가 로 넣는 경우도 많다. 13. 요새는 보통 다 풀옵션이니까 넣는 사항 14. 계약서에 연체 이자율을 명시.. 2022. 9. 26. 월세 연체시 지연이자 임대료가 연체 될 경우 임대사업자로서 굉장히 힘들 수 있습니다. 하지만 당연히 법적으로 보장 된 연체 이자를 받을 권리를 임대인들도 가지고 있으므로 금전적 손해 난 부분, 마음 상한 부분 을 적게나마 연체 이자로라도 채워보시기 바랍니다. 그리고 연체이자율은 임대계약서를 쓸 때 꼭 명시하세요. 명시 하지 않으면 손해봅니다. 아래와 같이 연체 이자율 계산 하시면 됩니다. 1. 계약서 상에 연체 이자에 대한 이자율이 있는 경우 - 12%초과의 경우 2. 으로 가세요 - 12%이하의 경우 계약서 상의 이자율로 계산함 2. 계약서 상에 연체 이자율 언급이 없거나 12%를 넘어서는 경우 - 민법상 법정이율인 연 5%로 계산함 계산식 연체이자 = (월세 * 연체이자율) / 365일 * 지연일수 예를 들어 월세 100.. 2022. 9. 22. [ 주택임대사업자 ] 임대료 상한 5% 계산 주택임대사업자는 1년에 한번씩 5% 씩만 임대료를 올릴 수 있다. 여기서 헷갈리면 안되는게 1년에 한번씩 5%를 인상할 수 있다는게 전세계약이 보통 2년 계약이므로 한텀 간다음 2년 후에 10% 를 올릴 수는 없다는 것이다. 그래서 1년마다 5%씩 올린다는 계약을 따로 별지로 해서 올리던가 1년에 한번씩 계약서를 다시 써야 한다. (과태료 500 만원을 내기 싫다면.) 나는 모든 세입자가 월세이기 때문에 1년 이상 거주 하는 세입자가 거의 많이 없어 해당 내용을 걱정할 필요가 없지만... 주택임대사업자는 1. 임대차변경신고 (3개월내 신고) 2. 연 5% 임대료 상승 상한 3. 보증보험가입 4. 부기등기 이게 너무 너무 중요한데 오늘은 그 중에 2번에 해당하는 임대료 상한 계산 하는 법을 보도록 하겠다... 2022. 8. 18. [ 주택임대사업자 ] 부기등기 신청 후기 및 방법 완벽 가이드 다들 아시다시피 주택임대사업자 분들께 부기 등기가 의무화 되었습니다. 쉽게 말해서 등기부 등본에 해당 집은 주택임대사업자의 물건입니다 라고 표시해 주는 행위 입니다. 오늘 등기소나 구청을 가니 많은 분들이 헤매고 계시고 저도 많이 헤메서 저와 같은 피해자를 낳지 않기 위해 아래와 같이 방법에 대해 공유 하고자 합니다. 저는 신규 임대 사업자도 아니여서 2년뒤에 해도 되는데 하는거면 잊어버리기 전에 빨리 하자 라는 생각으로 휴가일 때 진행 해 봤습니다. 전 아무것도 몰라서 시간이 오래 걸렸네요. (아직 인터넷 등기 안되는거 아시죠?) * 시,군,구청 행정 (준비물 : 신분증) 1. 시, 군, 구청 방문 2. 주택임대사업자 코너로 가서 임대사업자 등록증 발급 (인터넷으로 발급 하려면 당일에 안됩니다.) (어.. 2021. 1. 1. 이전 1 2 3 다음
