임대사업12 월세 세입자 나갈 시 집주인 확인 사항 (실전편) 보통 월세 세입자들의 집 관리 상태는 엉망인 경우가 대부분이다. 그래서 내가 했던 경우를 대입 하여 신경 써야 하는 부분을 정리해 보려고 한다. 세입자가 퇴거 할 때 3가지의 경우가 있을 것이다. 계약 기간 만료 전 퇴거 : 추후 부동산 중계비가 세입자에게 부과됨을 알릴 필요가 있다 (중계 수수료는 네이버에서 부동산 중계 수수료 검색하면 찾을 수 있다.) 부동산중계수수료 계산 : 네이버 통합검색 (naver.com) 계약기간 만료 후 정상 퇴거 : 신경쓸 부분이 공과금(수도,전기,가스)과 집 손상 여부 이다. 세입자가 월세 미납이 밀려서 강제 퇴거 : 이쪽은 따로 여러 편으로 나눠서 얘길 해야 되니 논외다. 오늘 다룰 부분은 기간 만료전 퇴거 부분이다. 정상 퇴거는 어짜피 계약기간 만료 전 퇴거에 부동산.. 2023. 6. 18. 주택임대사업자의 건강보험 납부할 경우와 조회, 납부 방법 완벽 정리 * 주택임대사업자가 건강보험을 내야 하는 경우 1. 직장가입자가 주택임대소득 발생 임대소득금액에 따라 보험료를 추가 납부해야합니다. 직장가입자의 주택임대소득이 연 2000만원을 초과하면 직장에서 납부하는 보험료외에 별도로 보험료를 추가 납부해야 합니다. 2. 피부양자가 주택임대소득이 발생한 경우 피부양자가 주택임대소득이 1원이라도 발생한 경우 피부양자 지위 상실 및 지역가입자로 전환되어 건강보험료 납부를 해야 합니다. - 주택임대사업자로 등록 시 연간 임대료 1000만원까지는(이하) 공제 받기 때문에 건강보험료 발생이 0원, 초과시 납부해야함 - 미등록 시 연간 임대료 400만원까지(이하) 공제 받기 때문에 건강보험료 발생이 0원, 초과시 납부해야함 *건강보험 납부 방법 1. 국민건강보험 사이트에 접속 .. 2022. 11. 30. [ 주택임대사업자 ] 임대차계약 변경 신고 후 결과 확인 방법 주택임대사업자 분들은 모두 「민간임대주택법」 제46조(임대차계약 신고)에 따라 등록임대사업자는 의무사항인 임대차계약(변경, 묵시적갱신포함)체결일로부터 3개월 이내에 신고하여야 하며, 미신고 시 1차 위반 500만원, 2차 위반 700만원, 3차 위반 시 1,000만원의 과태료가 부과된다. 이 조항으로 인해 쫓기는 신세입니다. 렌트홈 사이트를 통해 임대차 계약에 대한 변경 신고를 하든 구청에 가서 신고를 하든 10일 후에 신청 결과에 대한 알림이 안오는 경우가 허다하기 때문에 본인이 어떻게든 결과를 확인 해 볼수 밖에 없습니다. 렌트홈에서 신고 이력을 확인 해볼수도 있지만 이렇게 되면 민원을 넣는 방식으로 되어 있어 또 몇일을 기다려야 하고 절차도 복잡합니다. (뭐가 이렇게 복잡하게 되어 있는지...) 때.. 2022. 11. 22. [ 주택임대사업자 ] 부기등기 후 결과 확인 완벽가이드 부기등기를 한 다음 부기등기가 잘 되었는지 확인을 해봐야 한다. 그러려면 등기부등본을 열람하면 확인 할수 있다. 필요한 것 : 건당 700원, 인터넷 가능한 컴퓨터 1. 일단 "대법원 인터넷 등기소" 를 검색 한다. 2. 인터넷 등기소 사이트에서 등기열람/발급 > 열람하기 메뉴를 클릭 3. 지도로 찾기 칸을 클릭 > 선택하기 클릭 > 지도에서 내가 찾고자 하는 위치 클릭 > 집합건물 선택 (나의 경우 다세대 주택 건물 통채여서 어떻게 검색 하는지 몰라서 이렇게 하니 아주 쉽게 찾아 졌다. 정말 꿀 같은 방법이다. 빌라는 다 이렇게 검색 하면 될 것 같다. ) 4. 건물의 호수 선택 5. 열람 선택 6. 원하는 주소지 선택 7. 말소사항 같이 볼지 선택 8. 주민 번호 공개 여부 선택 9. 결재 버튼 클릭.. 2022. 11. 15. 이전 1 2 3 다음
